Jordaan
Makelaar in de Jordaan.
Geen buurt in Amsterdam vraagt om meer aandacht per woning dan de Jordaan. Panden van drie, vier eeuwen oud, gesplitst, verbouwd en weer verbouwd. Wij kennen ze, en weten waar we naar moeten kijken.
Wonen in de Jordaan.
De Jordaan is gebouwd als werkbuurt bij de zeventiende-eeuwse stadsuitbreiding en is sindsdien nooit stil blijven staan. Het resultaat is een woningvoorraad die nergens anders voorkomt: smalle panden op diepe percelen, souterrains en bel-etages, achterhuizen, dakkapellen en later toegevoegde verdiepingen. Veel panden zijn gemeentelijk of rijksmonument, en vrijwel elke woning is een appartementsrecht.
Appartementsrechten en VvE
Bij gesplitste grachten- en straatpanden is de splitsingsakte het eerste document dat wij lezen: wat hoort bij de woning, wat is gemeenschappelijk, hoe zijn de kosten verdeeld? Kleine VvE's met twee of drie eigenaren zijn hier normaal. Dat kan prima werken, maar vraagt om afspraken over onderhoud die op papier staan.
Monumenten en onderhoud
Bij een monument gelden regels voor verbouwen, kozijnen, dakramen en soms zelfs verf. Dat is geen reden om af te haken, wel om vooraf te weten wat mag en wat niet. Fundering, balklagen en vocht verdienen bij panden van deze leeftijd altijd een eigen beoordeling.
Plattegrond en straat
Een woning van vijftig vierkante meter met drie lichte gevels aan een gracht is een andere woning dan vijftig meter achterin een diep pand aan een dwarsstraat. Lichtinval, plafondhoogte, buitenruimte en ligging aan gracht of straat wegen zwaar. Ook hier geldt: wij beoordelen per woning, niet per postcode.
Van binnen naar buiten, in de Jordaan.
Woning verkopen in de Jordaan
Het aanbod in de Jordaan is beperkt en de belangstelling groot, ook van kopers buiten Amsterdam. Juist daarom loont een zorgvuldige voorbereiding: een splitsingsakte en VvE-stukken die kloppen, duidelijkheid over monumentstatus en fundering, en een presentatie die het karakter van de woning laat zien zonder te overdrijven. Dat voorkomt vragen halverwege en houdt de onderhandeling zuiver.
Woning kopen in de Jordaan
Kopen in de Jordaan is kopen met huiswerk. Wij doen dat huiswerk: splitsingsakte, VvE, monumentstatus, funderingsrapporten als die er zijn, erfpacht of eigen grond en de verbouwmogelijkheden. U weet wat u koopt, en wat het de komende jaren gaat vragen, voordat u een bod uitbrengt.
Gracht of dwarsstraat.
We werken in de hele Jordaan: van de Brouwersgracht tot de Leidsegracht, aan de Prinsengracht, Egelantiersgracht, Bloemgracht, Lauriergracht en Looiersgracht, in de Westerstraat, op de Rozengracht en de Elandsgracht en in de dwarsstraten en hofjes daartussen. Elke straat en elke gracht heeft een eigen karakter en een eigen prijsniveau. De rustige hofjes en dwarsstraten, de grachten met hun bomen en water, de levendigere straten rond de markten. Wij kennen die verschillen en nemen ze mee in de waardering, in het advies en in de onderhandeling.
Bespreek uw plannen in de JordaanVeelgestelde vragen over kopen en verkopen in de Jordaan
Wat is mijn woning in de Jordaan waard?
In de Jordaan is geen woning gelijk: gracht of dwarsstraat, monument of niet, lichtinval, plafondhoogte, buitenruimte en de staat van het pand wegen allemaal mee. Wij waarderen per woning, op basis van vergelijkbare verkopen en de documenten, en leggen dat uit in een vrijblijvend verkoopgesprek.
Wat betekent het als mijn woning in de Jordaan een monument is?
Bij een gemeentelijk of rijksmonument gelden regels voor verbouwen, kozijnen, dakramen en soms zelfs verf. Dat is geen reden om af te haken, wel om het vooraf helder te hebben. Bij verkoop zorgen wij dat kopers precies weten wat mag en wat niet.
Waar let een aankoopmakelaar op bij een pand in de Jordaan?
Op de splitsingsakte en de afspraken binnen de VvE, op fundering, balklagen en vocht, op de monumentstatus en op erfpacht of eigen grond. En op de plattegrond: diepe panden, achterhuizen en souterrains vragen om een eigen beoordeling van licht en gebruik.
Kan ik in de Jordaan verbouwen?
Vaak wel, maar wat mag hangt af van de monumentstatus, de splitsingsakte en de VvE. Wij zoeken dat uit voordat u koopt, zodat u weet welke plannen haalbaar zijn.
Wat kost een makelaar in de Jordaan?
De courtage spreken we vooraf af en leggen we vast in de opdracht tot dienstverlening. De hoogte hangt af van de woning en de begeleiding en bespreken we in het eerste gesprek.